“拍賣(mài)行接受客戶委托”：房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣(mài)行簽署委托拍賣(mài)合同，拍賣(mài)行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣(mài)行的名義主持拍賣(mài)。
“拍賣(mài)的鑒定與估價(jià)”：對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣(mài)前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
“確定拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià)”：保留拍賣(mài)標(biāo)的的最低價(jià)格。對(duì)進(jìn)入拍賣(mài)市場(chǎng)的拍賣(mài)標(biāo)的最低價(jià)格，可以由委托人自行確定，委托人亦可與拍賣(mài)人通過(guò)協(xié)商確定。國(guó)有固定資產(chǎn)拍賣(mài)等，應(yīng)經(jīng)由國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)和評(píng)估，拍賣(mài)底價(jià)必須由國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)確定。拍賣(mài)底價(jià)一經(jīng)確定，非經(jīng)委托人允許，拍賣(mài)人必須嚴(yán)格保密，不得公開(kāi)，并在拍賣(mài)活動(dòng)中不得以低于拍賣(mài)底價(jià)的價(jià)格售出拍賣(mài)標(biāo)的。特殊拍賣(mài)或公物拍賣(mài)標(biāo)的的拍賣(mài)底價(jià)，要由政府物價(jià)部門(mén)確定，對(duì)已經(jīng)確定的拍賣(mài)底價(jià)存有疑義，委托人可與拍賣(mài)人在拍賣(mài)前協(xié)商更改。
“確定拍賣(mài)日期”：日期擬訂和拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開(kāi)拍賣(mài)，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于２天。
“發(fā)布拍賣(mài)公告”：拍賣(mài)是一種公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，必然發(fā)拍賣(mài)公告，主要反映拍賣(mài)房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣(mài)時(shí)期、拍賣(mài)地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。
“審查競(jìng)買(mǎi)人資格”：參加房產(chǎn)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣(mài)主持單位提供相應(yīng)的證明文件。
“競(jìng)買(mǎi)人繳付保證金”：在拍賣(mài)程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買(mǎi)人的必要條件之一。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買(mǎi)未成功，保證金如數(shù)退還。
“組織拍賣(mài)會(huì)實(shí)施”：拍賣(mài)會(huì)由主持拍賣(mài)的拍賣(mài)師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣(mài)實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣(mài)的其他人員共同實(shí)施。
“拍賣(mài)品的權(quán)屬移交”：房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣(mài)房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買(mǎi)受人從拍賣(mài)行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。
“競(jìng)買(mǎi)人的權(quán)利和義務(wù)”：競(jìng)買(mǎi)人是指參加競(jìng)購(gòu)拍賣(mài)標(biāo)的的公民、法人或其他組織。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在拍賣(mài)日前憑身份證及合法的有效證件，領(lǐng)取競(jìng)投牌，否則不視為正式競(jìng)買(mǎi)人。競(jìng)買(mǎi)人享有的權(quán)利：競(jìng)買(mǎi)人可自行參加競(jìng)買(mǎi)，也可委托其代理人參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人有權(quán)了解拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵，有權(quán)查驗(yàn)拍賣(mài)標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣(mài)資料。競(jìng)買(mǎi)人的義務(wù)：競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回；拍賣(mài)標(biāo)的原所有權(quán)擁有者，不能以競(jìng)買(mǎi)人身份參加競(jìng)買(mǎi)；當(dāng)其他競(jìng)買(mǎi)人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力；競(jìng)買(mǎi)人之間、競(jìng)買(mǎi)人與拍賣(mài)人之間不得惡意串通，損害他人利益。
“房地產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人須知”：
房地產(chǎn)拍賣(mài)對(duì)廣大市民來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)既陌生但卻充滿刺激的商業(yè)銷(xiāo)售方式。為使廣大市民了解并能熟練掌握拍賣(mài)技巧，在此介紹一些房產(chǎn)拍賣(mài)小知識(shí)，供廣大群眾市民參考。
1、 起拍價(jià)：是拍賣(mài)師報(bào)出的第一口價(jià)，如有人應(yīng)價(jià)而無(wú)人加價(jià)，拍賣(mài)師不落槌，則代表該項(xiàng)拍品的價(jià)位未到委托書(shū)方確定的保留價(jià)，則不能成交。
2、 底價(jià)（保留價(jià)）：是委托方確定的最低成交價(jià)。
3、 加價(jià)幅度：如以每平方米單價(jià)加價(jià)，一般每平方米加價(jià)20-50元不等，以總價(jià)加價(jià)則根據(jù)標(biāo)的物總價(jià)視情而由拍賣(mài)師現(xiàn)場(chǎng)決定。
4、 參加競(jìng)買(mǎi)者辦理登記時(shí)，需提供的文件和證件為：個(gè)人提供身份證（境外人士提供護(hù)照）；企業(yè)和事業(yè)單位需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、法人代表身份證及委托書(shū)和被委托人身份證。
5、 保證金交付：因拍賣(mài)的特殊性，保證金的交付必須在拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始前交付方能取得競(jìng)買(mǎi)資格。現(xiàn)金、支票、匯票、本票均可，但定期或活期存折均不行。
“房地產(chǎn)委托人須知”：
委托拍賣(mài)的房地產(chǎn)必須是產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)利無(wú)限制（即無(wú)抵押和司法查封）。
一、委托方需提供的文件：
1、 房地產(chǎn)權(quán)證（正本）；
2、 身份證明；
3、 企事業(yè)單位另需提供上級(jí)主管或董事會(huì)同意拍賣(mài)房地產(chǎn)的批文或決議。
二、簽訂委托拍賣(mài)合同。
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